城乡结合部的是城市户口还是农村户口
答,城乡结合部的是农村户口,以我们村民小组为例,我们村民小组是典型的城中村,属于城乡结合部,地处应星大道东段,与县人民医院,冯川镇镇政府,县税务局毗邻,但是我们的户口仍属于农村户口,虽然是城中村,但我们的身份仍然是农民,所以说城乡结合部仍然是农村户口。
上海哪里城中村最多
浦东新区,改革开放浦东实行大发展,大战略,跨跃式发展,造成城中村现象在整个原郊区数量为最多,闵行,宝山,嘉定等区为少一点。浦东是上海改革开放的桥头堡,是中华人民共和国开革开放先锋,凡有国家重大战略实施,必先放在浦东实验,成功后向全国推广可复制成功的经验,所以发展速度是其它地区不可比似的,在加上浦东新区由原川沙县,南汇县,虹口黄浦浦东区城组成,造成城中村情况多,这也是历史发展中的一个缩影。
全国哪个省会城市的城中村最多
当然一线城市,北上广都城乡分界比较明显。因为在规划城市建设时就有明显的分界线。其它城市就没有那么严格了,或多或少都城中村的存在。由于地域不同,发展不同有的地方城中村多,因为受条件限制,未能一下扭转过来,最突出的,最多的城中村要算深圳了。
为什么城中村的房子都潮湿
城中村,是在城市快速发展中,城市建设尚未顾及到开发的近郊农村居民聚居区域,周边都是农田转化为建设用地的新建项目,普遍都是高楼大厦,如此,原先低矮的村庄房屋,周边又都是工地,城中村环境灰尘多,杂乱潮湿,也就不奇怪了。
另外,以前农村自建房,上下水等市政建设水平较差,甚至没有,自建房的材料尤其是为了租给外来人口而特意加建的出租房很简易,房屋挑高也不符合常规,通风条件更不会去重视,再加上城中村的外来人口密集,很多生活用水倾倒随意。
综上,很多客观主观因素,造成城中村的卫生环境差,潮湿,拥挤等等。
农村棚改是什么意思
农村房屋拆迁顾名思义首先要求被拆迁者的房屋属于农村的房屋。在这里我们需要强调一下什么叫农村的房屋。农村其实是另一个专业词的代名词,根据我国法律的相关规定,城市的土地属于国家所有,农村的土体属于集体经济组织所有,因此,农村是指集体经济组织,而农村的房屋指的就是在集体土地上建造的房屋。
而对于棚户区改造,我们首先需要了解的是,什么是“棚户区”。所谓的棚户区指的是在城市建成区范围内,平方密度大、适用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域因此,棚户区的房子首先是城市建成区范围内的房子,也就是说,棚户区的房屋是国有土地上的房屋。
法律适用不同
由于农村房屋与棚户区房屋所占用的土地性质不同,导致农村房屋拆迁以及棚户区改造所适用的法律不同。
一般而言,农村房屋拆迁主要是指农村土地在进行征收时,房屋作为地上附着物被一起征收,因此农村房屋拆迁适用的是《土地管理法》的相关规定。
而对于棚户区改造,2011年国务院590号令统一了在国有土地上进行房屋征收,棚户区的房屋所占用的土地是国有土地上的房屋,因此棚户区改造适用的是国务院590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
补偿标准不同
对于农村房屋拆迁,作为地上附着物一起被征收的,《土地管理法》并没有作出明确的规定,而是在第四十七条第四款规定了:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定”。
纵观各省市的相关规定,对于房屋,与国有土地上房屋征收一样有两种补偿的方式,其一是实行货币补偿,其二是房屋安置。而货币补偿,采取“房屋重置成新价”以及“宅基地区位价值”来确定房屋的价值进行补偿。(如《北京市集体土地上房屋拆迁管理办法》第三章相关规定)
重置成新价,是指用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。根据房屋建设的时点评估出房屋的价格,然后再根据新旧情况,重新定价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
因此,宅基地上房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+重置成新价。
而棚户区改造,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。
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